日本三大高級マンションの一つ、グローブナープレイス神園町とは
A-Lifeマガジン
【資料１：グローブナープレイス神園町】
グローブナープレイス神園町は２００８年１０月に竣工を迎え、今年で築年数１３年目になります。
立地場所は渋谷区代々木公園に隣接しており、建設計画段階から既に好立地条件という大きな魅力を持ち合わせていた、総戸数45戸の低層邸宅で緑に囲まれたハイレジデンスマンションになります。
また、敷地北側は元々オリンピックセンターの陸上競技場があった場所で、さらに代々木公園にも隣接しているということも相まって竣工当時から大きな話題と注目を集めていました。
【資料２：グローブナープレイス神園町神園町】
【「グローブナープレイス神園町」基本概要】
建築主：ジーピーティー特定目的会社
住所：東京都渋谷区代々木神園町3-3
階数：地上5階－地下3階
戸数：45戸
主要用途：集合住宅
構造：RC造（鉄筋コンクリート）
延べ面積：18,082㎡
最寄り駅：
東京メトロ千代断線「代々木公園駅」_徒歩8分
小田急小田原線「参宮橋駅」_徒歩7分
小田急小田原線「代々木八幡駅」_徒歩10分
間取り：3LDK～5LDK（ファミリー向け）
各部屋平米数：154㎡～363㎡
設計・施工：
株式会社安井建築設計事務所（設計）
ポール・デイビズ+パートナーズ（デザイン監修）
鹿島建設株式会社（施工）
竣工 ： 2008年10月
【資料３：ブレナードプレイス神園町_位置図】
グローブナープレイス神園町のデザイン監修に携わっている会社は、Paul Davis + Partnersデザイン事務所です。このPaul Davis + Partnersはロンドン市内に本社を置く国際的な老舗不動産グループである、「グロブナーグループ」のプロジェクトにも数多く参画し、イギリス国内のハイクラス住宅プロジェクトやイギリス国内以外にも世界中のハイレジデンスプロジェクトを数多く手がけてきた世界的に活躍しているデザイン事務所です。
Paul Davis + Partnersとコラボレーションすることにより、「ワールドスタンダードな邸宅」をプロジェクトテーマとした世界基準の邸宅建築を再現することのできたハイレジデンスが「クローブナープレイス神園町」になります。
【資料４：グローブナープレイス神園町_エントランス】
【資料５：グローブナープレイス神園町_エントランス】
【資料６：ブレナードプレイス神園町_エントランス】
【ディベロッパー】
グローブナープレイス神園町の立地場所でもある渋谷区神園町という閑静な住宅地に、このようなハイレジデンスの建設計画を立てることのできたディベロッパーはどこなのでしょうか？
ブレナードプレイス神園町の開発に携わったディベロッパーは、金融機関や不動産会社が保有する資産を譲り受け、それらを担保に有価証券化して資金を集めるために設立されるような特定目的会社である、ジーピーティー特定目的会社がディベロッパーとなっております。
【資料７：ブレナードプレイス神園町_外観写真】
【代々木公園について】
ここで、グローブナープレイス神園町が隣接している公園でもある代々木公園を含め、意外と知らない「東京２３区内の公園事情」について少し触れていきたいと思います。
まずは、東京２３区内に存在する大規模公園をランキング化しました。
1位 水元公園（葛飾区）約936,000㎡
2位 葛西臨海公園（江戸川区）約805,000㎡
3位 舎人公園（足立区）約628,000㎡
4位 光が丘公園（練馬区）約607,000㎡
5位 新宿御苑（新宿区）約583,000㎡
6位 代々木公園（渋谷区）約540,000㎡
【資料８：代々木公園_赤坂杉並線】
代々木公園は、新宿御苑に次いで東京２３区内で６番目の大きさを誇る公園で、JR山手線原宿駅と同代々木駅の間に位置します。
そんな、23区都内で6番目の大きさを誇る大規模公園でもある代々木公園に隣接しているということもあり、「ロンドンのハイドパーク」「ニューヨークのセントラルパーク」のような大都会のオアシスとして、人々から親しまれているような、その国を代表するシンボルパークに隣接していることや、「渋谷区神園町」という希少な立地条件のハイクラスレジデンスということも大きな特徴の一つだと言えるのではないでしょうか。
また、代々木公園では定期的に野外ライブやフリーマーケットなどの各種イベントが頻繁に開催されており、日常的に多くの来園者で活気あふれる都民のオアシスとも言えるべき公園です。
【資料９：代々木公園】
（出典：公益財団法人 東京都公園協会）
【資料１０：代々木公園】
【「グローブナープレイス神園町」内部共用スペースについ】
ではいよいよグローブナープレイス神園町の内部に迫っていきます。
グローブナープレイス神園町のエントランスホール、ラウンジ、共用廊下部は開放感で溢れており、大きな窓から見える代々木公園が訪れたゲストを心地よく出迎えてと安らぎを与えてくれる作りとなっております。
エントランスホールは一歩足を踏み入れると、海外に来たかのような気分になること間違いありません
【資料１１：グローブナープレイス神園町_エントランスホール】
【資料１２：グローブナープレイス神園町_エントランスホール】
【資料１３：グローブナープレイス神園町_ラウンジ】
【資料１４：グローブナープレイス神園町_エントランスホール（クリスマス仕様）】
【資料１５：グローブナープレイス神園町_ラウンジ】
【資料１６：グローブナープレイス神園町_エントランス上部吹き抜けエリア】
【資料１７：グローブナープレイス神園町_共用廊下】
【「グローブナープレイス神園町」内部居住スペースについて】
一方の居住スペースには、広々としており子育てをする上で十分なゆとりと落ち着きを感じさせてくれる作りとなっています。共用スペース同様に室内空間にも大きな窓が採用されており、代々木公園から差し込む自然光をふんだんに取り込むことのできる贅沢な空間が広がっていて、都会に住んでいることを感じさせず、日々の生活水準をワンランクアップさせてくれる様な、まさにワールドクラスのハイレジデンスと言えるでしょう。
また、都会の中心地にありながら代々木公園に隣接するために、室内にいながらも豊かな緑や自然を感じることができ、都会にいることを忘れさせてくれるポイントも大きな魅力の一つです。
【資料１８：グローブナープレイス神園町_ダイニング】
【資料１９：グローブナープレイス神園町_リビング・ダイニング】
【資料２０：グローブナープレイス神園町_リビング】
【資料２１：グローブナープレイス神園町_リビング】
【資料２２：グローブナープレイス神園町_ラウンジスペース】
【資料２３：グローブナープレイス神園町_ベッドルーム】
【資料２４：グローブナープレイス神園町_ベッドルーム】
【資料２５：グローブナープレイス神園町_バルコニー】
【資料２６：グローブナープレイス神園町_キッチン】
【資料２７：グローブナープレイス神園町_キッチン】
【資料２８：グローブナープレイス神園町_キッチン】
【資料２９：グローブナープレイス神園町_パウダールーム】
【資料３０：グローブナープレイス神園町_パウダールーム】
【資料３１：グローブナープレイス神園町_パウダールーム】
【資料３２：グローブナープレイス神園町_バスルーム】
【資料３３：グローブナープレイス神園町_ルーフテラス】
【資料３４：グローブナープレイス神園町_ルーフテラス】
【「グローブナープレイス神園町」の賃料】
ここまでグローブナープレイス神園町の多くの魅力について触れてきましたが、続いてはそんな日本三大高級マンションに数えられるグローブナープレイス神園町の気になる賃料を、間取りを含めて複数をご紹介します。
【物件１】
【資料３５：グローブナープレイス神園町_４F 物件１（５LDK+WIC_311.99㎡）】
・物件1概要
所在階数：4階
間取り：5LDK＋WIC（ウォークインクローゼット）
専有面積：311,99㎡
想定賃料：3,298,000円～3,502,000円
坪単価：34,948円～37,109円
保険料：加入要
保証会社：利用可
方角：南西
共益費／管理費：0円
敷金／礼金：4.0か月／0.0か月
フリーレント：0か月
物件特徴：分譲賃貸、ペット可、デザイナーズマンション
【物件２】
【資料３６：グローブナープレイス神園町_４F 物件２（３LDK+TR_180.32㎡）】
・物件2概要
所在階数：4階
間取り：3LDK＋TR（トランクルーム）
専有面積：180,32㎡
想定賃料：1,455,000円～1,545,000円
坪単価：26,678円～28,328円
保険料：加入要
保証会社：利用可
方角：南西
共益費／管理費：0円
敷金／礼金：4.0か月／0.0か月
フリーレント：0か月
物件特徴：分譲賃貸、ペット可、デザイナーズマンション
【物件３】
【資料３７：グローブナープレイス神園町_４F 物件３（４LDK+WIC+SIC_218.48㎡）】
・物件3概要
所在階数：4階
間取り：4LDK＋WIC（ウォークインクローゼット）＋SIC（シューズインクローゼット）
専有面積：218,48㎡
想定賃料：1,843,000円～1,957,000円
坪単価：27,886円～29,611円
保険料：加入要
保証会社：利用可
方角：南西
共益費／管理費：0円
敷金／礼金：4.0か月／0.0か月
フリーレント：0か月
物件特徴：分譲賃貸、ペット可、デザイナーズマンション
【物件４】
【資料３８：グローブナープレイス神園町_２F 物件４（４LDK+SIC_236.05㎡）】
・物件4概要
所在階数：2階
間取り：4LDK＋SIC（シューズインクローゼット）
専有面積：236,05㎡
想定賃料：1,697,500円～1,802,500円
坪単価：23,775円～25,245円
保険料：加入要
保証会社：利用可
方角：南東
共益費／管理費：０円
敷金／礼金：4.0か月／0.0か月
フリーレント：0か月
物件特徴：分譲賃貸、ペット可、デザイナーズマンション
【物件５】
【資料３９：グローブナープレイス神園町_２F 物件５（４LDK+SIC_236.05㎡）】
・物件5概要
所在階数：地下1階
間取り：4LDK＋SIC（シューズインクローゼット）
専有面積：236,05㎡
想定賃料：1,794,500円～1,905,500円
坪単価：25,133円～26,688円
保険料：加入要
保証会社：利用可
方角：北西
共益費／管理費：0円
敷金／礼金：4.0か月／0.0か月
フリーレント：0か月
物件特徴：分譲賃貸、ペット可、デザイナーズマンション
こちらがグローブナープレイス神園町の主な賃料の一例です。
さすがに日本を代表するレジデンスの一つというだけあって一例で挙げただけでも上は賃料3,500,000円台の坪単価37,000円台。一番低くても賃料1,450,000円台の坪単価26,000円台という金額だから驚きです。
しかし、立地条件や専有面積の広さ、デザイン性、ご覧頂いた高級感などを考慮すると納得できる値段です。
以下は、グローブナープレイス神園町が提供している別フロア等の間取りの参考事例です。
【資料４０：グローブナープレイス神園町_間取り】
【資料４１：グローブナープレイス神園町_間取り】
【資料４２：グローブナープレイス神園町_間取り】
【資料４３：グローブナープレイス神園町_間取り】
【まとめ】
いかがだったでしょうか？
以上がグローブナープレイス神園町の全貌になります。
都内でも有数の大規模な代々木公園に隣接しているおかげで、都心とは思えないほどの緑化率と静寂さを兼ね備えており、さらには渋谷区代々木神園町の閑静な住宅街という希少な立地条件の元に建っているハイレジデンスだけあって、賃貸価格も驚きの金額でした。
グローブナープレイス神園町はクローズド物件であり、賃借料などの情報もほとんど出回っておらず、総戸数も45戸と高プライベート性を実現した小規模高級邸宅のため、空室が出ることもほとんどありません。
グローブナープレイス神園町には、今回ご紹介したお部屋以上に広いく、高価な間取りのお部屋も存在します。
より詳しくグローブナープレイス神園町について知っていただきたいと思い、いつも以上に写真を多く掲載しましたが、ご覧いただいてお分かりの様に居住スペースはもちろんのこと、共用部やエントランス、エクステリアに至るまで高級感に溢れたマンションとなっておりますので、この価格帯にも納得できると思います。
代々木公園に立ち寄った際はグローブナープレイス神園町を見学してみるのもよいかもしれせんね。
ですが一点ご注意を！
グローブナープレイス神園町は超高級レジデンス故に入居時の審査基準は明かされていない部分が多く、資金力があるからといって審査に通るとは限らないと言われています。
また年齢も重要視されており、若すぎる方だと審査を通過できないことが多いと聞きます。
基本的に情報が出回らないグローブナープレイス神園町ですが、弊社であればご案内することが可能です。
ハイクラスレジデンスをお探しの方は、是非この機会にお問い合わせください。
#あつ兄に相談してみよう
その辺りをご了承の上、お問い合わせください！
これまで日本三大高級マンション情報をお伝えしてきましたが、都内にはそれ以外にもイケている高級マンションは数多く存在しております。
→ ラ・トゥール代官山の記事はこちらから
→ パークマンション檜町の記事はこちらから
→グローブナープレイス神園町の記事はこちら
→Blillia Mare 有明TOWER&GARDENの記事はこちら
→マークワン表参道の記事はこちら
#あつ兄に相談してみよう
高級マンションに興味のある方がいつでも気軽にお問い合わせください。
#あつ兄に相談してみよう
以上が日本三大高級マンションの一つに数えられているグローブナープレイス神園町の全貌でした。
【資料４４：グローブナープレイス神園町】
前回までに、日本を代表するハイレジデンスである「パークマンション檜町公園」や「ラ・トゥール代官山」について、それぞれのマンションの詳細をご紹介してきましたが、今回はそれらに並んで、日本を代表するマンションの一つに数えられている「グローブナープレイス神園町」についてご紹介していきたいと思います。
高級レジデンスのことなら #あつ兄に相談してみよう
前回もグローブナープレイス神園町の基本概要についてご紹介しましたが、今回はさらに詳しくその魅力についてご紹介していきたいと思います。
グローブナープレイス神園町は２００８年１０月に竣工を迎え、今年で築年数１３年目になります。
立地場所は渋谷区代々木公園に隣接しており、建設計画段階から既に好立地条件という大きな魅力を持ち合わせていた、総戸数45戸の低層邸宅で緑に囲まれたハイレジデンスマンションになります。
また、敷地北側は元々オリンピックセンターの陸上競技場があった場所で、さらに代々木公園にも隣接しているということも相まって竣工当時から大きな話題と注目を集めていました。
【「グローブナープレイス神園町」基本概要】
建築主：ジーピーティー特定目的会社
住所：東京都渋谷区代々木神園町3-3
階数：地上5階－地下3階
戸数：45戸
主要用途：集合住宅
構造：RC造（鉄筋コンクリート）
延べ面積：18,082㎡
最寄り駅：
東京メトロ千代断線「代々木公園駅」_徒歩8分
小田急小田原線「参宮橋駅」_徒歩7分
小田急小田原線「代々木八幡駅」_徒歩10分
間取り：3LDK～5LDK（ファミリー向け）
各部屋平米数：154㎡～363㎡
設計・施工：
株式会社安井建築設計事務所（設計）
ポール・デイビズ+パートナーズ（デザイン監修）
鹿島建設株式会社（施工）
竣工 ： 2008年10月
グローブナープレイス神園町のデザイン監修に携わっている会社は、Paul Davis + Partnersデザイン事務所です。このPaul Davis + Partnersはロンドン市内に本社を置く国際的な老舗不動産グループである、「グロブナーグループ」のプロジェクトにも数多く参画し、イギリス国内のハイクラス住宅プロジェクトやイギリス国内以外にも世界中のハイレジデンスプロジェクトを数多く手がけてきた世界的に活躍しているデザイン事務所です。
Paul Davis + Partnersとコラボレーションすることにより、「ワールドスタンダードな邸宅」をプロジェクトテーマとした世界基準の邸宅建築を再現することのできたハイレジデンスが「クローブナープレイス神園町」になります。
【ディベロッパー】
グローブナープレイス神園町の立地場所でもある渋谷区神園町という閑静な住宅地に、このようなハイレジデンスの建設計画を立てることのできたディベロッパーはどこなのでしょうか？
ブレナードプレイス神園町の開発に携わったディベロッパーは、金融機関や不動産会社が保有する資産を譲り受け、それらを担保に有価証券化して資金を集めるために設立されるような特定目的会社である、ジーピーティー特定目的会社がディベロッパーとなっております。
【代々木公園について】
ここで、グローブナープレイス神園町が隣接している公園でもある代々木公園を含め、意外と知らない「東京２３区内の公園事情」について少し触れていきたいと思います。
まずは、東京２３区内に存在する大規模公園をランキング化しました。
1位 水元公園（葛飾区）約936,000㎡
2位 葛西臨海公園（江戸川区）約805,000㎡
3位 舎人公園（足立区）約628,000㎡
4位 光が丘公園（練馬区）約607,000㎡
5位 新宿御苑（新宿区）約583,000㎡
6位 代々木公園（渋谷区）約540,000㎡
代々木公園は、新宿御苑に次いで東京２３区内で６番目の大きさを誇る公園で、JR山手線原宿駅と同代々木駅の間に位置します。
そんな、23区都内で6番目の大きさを誇る大規模公園でもある代々木公園に隣接しているということもあり、「ロンドンのハイドパーク」「ニューヨークのセントラルパーク」のような大都会のオアシスとして、人々から親しまれているような、その国を代表するシンボルパークに隣接していることや、「渋谷区神園町」という希少な立地条件のハイクラスレジデンスということも大きな特徴の一つだと言えるのではないでしょうか。
また、代々木公園では定期的に野外ライブやフリーマーケットなどの各種イベントが頻繁に開催されており、日常的に多くの来園者で活気あふれる都民のオアシスとも言えるべき公園です。
【資料１０：代々木公園】
【「グローブナープレイス神園町」内部共用スペースについ】
ではいよいよグローブナープレイス神園町の内部に迫っていきます。
グローブナープレイス神園町のエントランスホール、ラウンジ、共用廊下部は開放感で溢れており、大きな窓から見える代々木公園が訪れたゲストを心地よく出迎えてと安らぎを与えてくれる作りとなっております。
エントランスホールは一歩足を踏み入れると、海外に来たかのような気分になること間違いありません
【「グローブナープレイス神園町」内部居住スペースについて】
一方の居住スペースには、広々としており子育てをする上で十分なゆとりと落ち着きを感じさせてくれる作りとなっています。共用スペース同様に室内空間にも大きな窓が採用されており、代々木公園から差し込む自然光をふんだんに取り込むことのできる贅沢な空間が広がっていて、都会に住んでいることを感じさせず、日々の生活水準をワンランクアップさせてくれる様な、まさにワールドクラスのハイレジデンスと言えるでしょう。
また、都会の中心地にありながら代々木公園に隣接するために、室内にいながらも豊かな緑や自然を感じることができ、都会にいることを忘れさせてくれるポイントも大きな魅力の一つです。
【「グローブナープレイス神園町」の賃料】
ここまでグローブナープレイス神園町の多くの魅力について触れてきましたが、続いてはそんな日本三大高級マンションに数えられるグローブナープレイス神園町の気になる賃料を、間取りを含めて複数をご紹介します。
【物件１】
・物件1概要
所在階数：4階
間取り：5LDK＋WIC（ウォークインクローゼット）
専有面積：311,99㎡
想定賃料：3,298,000円～3,502,000円
坪単価：34,948円～37,109円
保険料：加入要
保証会社：利用可
方角：南西
共益費／管理費：0円
敷金／礼金：4.0か月／0.0か月
フリーレント：0か月
物件特徴：分譲賃貸、ペット可、デザイナーズマンション
【物件２】
・物件2概要
所在階数：4階
間取り：3LDK＋TR（トランクルーム）
専有面積：180,32㎡
想定賃料：1,455,000円～1,545,000円
坪単価：26,678円～28,328円
保険料：加入要
保証会社：利用可
方角：南西
共益費／管理費：0円
敷金／礼金：4.0か月／0.0か月
フリーレント：0か月
物件特徴：分譲賃貸、ペット可、デザイナーズマンション
【物件３】
・物件3概要
所在階数：4階
間取り：4LDK＋WIC（ウォークインクローゼット）＋SIC（シューズインクローゼット）
専有面積：218,48㎡
想定賃料：1,843,000円～1,957,000円
坪単価：27,886円～29,611円
保険料：加入要
保証会社：利用可
方角：南西
共益費／管理費：0円
敷金／礼金：4.0か月／0.0か月
フリーレント：0か月
物件特徴：分譲賃貸、ペット可、デザイナーズマンション
【物件４】
・物件4概要
所在階数：2階
間取り：4LDK＋SIC（シューズインクローゼット）
専有面積：236,05㎡
想定賃料：1,697,500円～1,802,500円
坪単価：23,775円～25,245円
保険料：加入要
保証会社：利用可
方角：南東
共益費／管理費：０円
敷金／礼金：4.0か月／0.0か月
フリーレント：0か月
物件特徴：分譲賃貸、ペット可、デザイナーズマンション
【物件５】
・物件5概要
所在階数：地下1階
間取り：4LDK＋SIC（シューズインクローゼット）
専有面積：236,05㎡
想定賃料：1,794,500円～1,905,500円
坪単価：25,133円～26,688円
保険料：加入要
保証会社：利用可
方角：北西
共益費／管理費：0円
敷金／礼金：4.0か月／0.0か月
フリーレント：0か月
物件特徴：分譲賃貸、ペット可、デザイナーズマンション
こちらがグローブナープレイス神園町の主な賃料の一例です。
さすがに日本を代表するレジデンスの一つというだけあって一例で挙げただけでも上は賃料3,500,000円台の坪単価37,000円台。一番低くても賃料1,450,000円台の坪単価26,000円台という金額だから驚きです。
しかし、立地条件や専有面積の広さ、デザイン性、ご覧頂いた高級感などを考慮すると納得できる値段です。
以下は、グローブナープレイス神園町が提供している別フロア等の間取りの参考事例です。
【まとめ】
いかがだったでしょうか？
以上がグローブナープレイス神園町の全貌になります。
都内でも有数の大規模な代々木公園に隣接しているおかげで、都心とは思えないほどの緑化率と静寂さを兼ね備えており、さらには渋谷区代々木神園町の閑静な住宅街という希少な立地条件の元に建っているハイレジデンスだけあって、賃貸価格も驚きの金額でした。
グローブナープレイス神園町はクローズド物件であり、賃借料などの情報もほとんど出回っておらず、総戸数も45戸と高プライベート性を実現した小規模高級邸宅のため、空室が出ることもほとんどありません。
グローブナープレイス神園町には、今回ご紹介したお部屋以上に広いく、高価な間取りのお部屋も存在します。
より詳しくグローブナープレイス神園町について知っていただきたいと思い、いつも以上に写真を多く掲載しましたが、ご覧いただいてお分かりの様に居住スペースはもちろんのこと、共用部やエントランス、エクステリアに至るまで高級感に溢れたマンションとなっておりますので、この価格帯にも納得できると思います。
代々木公園に立ち寄った際はグローブナープレイス神園町を見学してみるのもよいかもしれせんね。
ですが一点ご注意を！
グローブナープレイス神園町は超高級レジデンス故に入居時の審査基準は明かされていない部分が多く、資金力があるからといって審査に通るとは限らないと言われています。
また年齢も重要視されており、若すぎる方だと審査を通過できないことが多いと聞きます。
基本的に情報が出回らないグローブナープレイス神園町ですが、弊社であればご案内することが可能です。
ハイクラスレジデンスをお探しの方は、是非この機会にお問い合わせください。
#あつ兄に相談してみよう
その辺りをご了承の上、お問い合わせください！
これまで日本三大高級マンション情報をお伝えしてきましたが、都内にはそれ以外にもイケている高級マンションは数多く存在しております。
→ ラ・トゥール代官山の記事はこちらから
→ パークマンション檜町の記事はこちらから
→グローブナープレイス神園町の記事はこちら
→Blillia Mare 有明TOWER&GARDENの記事はこちら
→マークワン表参道の記事はこちら
#あつ兄に相談してみよう
高級マンションに興味のある方がいつでも気軽にお問い合わせください。
#あつ兄に相談してみよう
以上が日本三大高級マンションの一つに数えられているグローブナープレイス神園町の全貌でした。
