不動産の委託管理はメリットが多い？デメリットや業者選びについて解説 | 株式会社A-Life

CONTENTS

目次

1. １．不動産の管理方法とは
2. ２．不動産の委託管理で受けられるサービス内容とは
3. ３．引越しの際の仲介手数料を安く抑える方法
4. ４．不動産経営を委託管理にするメリット 　　
5. ４−１．管理にかかる手間が省ける 　　
6. ４−２．遠方の物件も管理が可能
7. ４−３．プロのノウハウを学べる
8. ４−４．高水準の資産価値を保ち安い
9. ５．不動産経営を委託管理にするデメリット
10. ６．不動産を委託管理する業者選びのコツと注意点
11. ７．まとめ：不動産の委託管理は生活スタイルに合わせるのが大切

不動産の管理方法は主に「自主管理」「委託管理」「サブリース」の3つに分けられます。

自主管理とは、建物から入居者まで、賃貸経営に関するすべてのことをオーナーが行う管理方法です。
自主管理は非常に時間と手間がかかりますが、人件費を抑えられる特徴があります。

対して委託管理とは、建物や入居者に関することの一部、またはすべてを不動産業者に委託する管理方法です。
後に詳しくご説明いたしますが、委託管理には委託管理費が発生するため、
自主管理に比べるとコストがかかる管理形態となります。

またサブリースは、一括借り上げとも呼ばれる管理方法です。オーナーが一定期間、不動産会社に物件を貸し出す形となるため、
たとえ入居者がいなくても、オーナーの収益には影響がない管理方法になります。 不動産経営を委託管理する場合、不動産業者が行うサービスは以下のとおりです。

【建物に関する業務】
● 共用部分の清掃
● 修繕計画の立案と実行
● 退去後のリフォームや清掃会社の手配
● 法定点検の実行
● 設備検査の実行


【入居者に関する業務】
● 入居者の募集
● 賃貸借契約の締結
● 家賃回収
● 入居者からのクレーム対応
● 退去手続き


一般的に、委託管理のサービス内容は「建物」と「入居者」に分けられます。
しかし、必ずしもすべての管理を、不動産業者に委託しなければならないわけではありません。
委託管理のサービス内容も不動産業者によって異なりますので、ご自身の生活スタイルに合った管理サプランを選ぶとよいでしょう。

A-Lifeでは不動産の管理委託手数料を極力低くしたサービスを提供しながら、
マイホームや商業施設などの不動産に関するさまざまな相談を承っております。

充実した内容での管理委託サービスや優良物件の紹介。
リノベーション・リフォーム、太陽光パネルの設置などに関する相談から、物件の売買に至るまで、
ぜひお気軽にお問合せください。 不動産を委託管理する場合は、「管理委託費」と「仲介手数料」を不動産業者に支払う必要があります。

管理委託費とは、不動産業者がオーナーの代わりに物件の管理を行うことに対する報酬です。管理委託費は金額の上限に法的な定めがないため、一般的には家賃の3％～8％の間に設定されている場合が多く、相場は5%となっています。

一方、仲介手数料は入居者が決定し、賃貸借契約が締結されたときに支払う手数料です。

仲介手数料は宅地建物取引業法において「家賃の1ヶ月分+消費税」が上限として定められています。
基本的にはオーナーと入居者がそれぞれ「家賃の0.5ヶ月分+消費税」を負担することと定められていますが、
双方の同意があれば、どちらかが全額負担することも可能です。
不動産経営を委託管理にすると、
管理の手間が省ける、プロのノウハウを学べるなど、さまざまなメリットを享受できます。 委託管理における最大のメリットは、膨大な管理業務を手放せる点です。

不動産経営を委託管理にする場合、基本的な管理業務はすべて不動産業者が行います。
また、突然のトラブルの際にも不動産業者が対応にあたるため、
オーナー自らがプライベートの時間を割く必要はありません。

したがって、オーナーが副業で不動産経営を行っている場合は本業に専念できるほか、
長期休暇で旅行を楽しむことも可能になるでしょう。 引越しや相続などで遠方の物件を所有している場合、
オーナー自らが内見の立ち合いや建物の清掃を行うのは難しいでしょう。

しかし、不動産業者による委託管理であれば、
オーナーは基本的には担当者と連絡のやり取りのみで物件を管理することが可能になります。
また、入居者から寄せられたクレームやトラブルにも不動産業者が駆けつけてくれるため、遠方の物件でも安定した不動産運用が可能となるでしょう。 不動産業者は物件管理や入居者対応のプロです。

不動産経営で利益を上げるための知識はもちろん、建築や法律にまつわる知識も豊富にもっています。
特に今後、自主管理を検討しているオーナーにとっては、修繕計画の立案や空室対策などのノウハウは習得しておくに越したことはありません。

そのため、不動産業者による委託管理は、オーナーにとってプロのノウハウを学べる絶好の機会だといえるでしょう。 不動産業者に不動産経営を委託管理することは、物件の資産価値を保つことにも繋がります。

なぜなら、プロによる十分な管理が施されるため、入居者にとって住みやすい環境を作ることが可能になるからです。
また、引越しの際は立地や築年数、物件の状態が重視されるのが一般的です。

したがって、委託管理により環境が整っている物件は入居者が決まりやすく、契約の更新率も上がる傾向にあるため、
安定した収入を得ることにも繋がるでしょう。 不動産経営の委託管理には以下のようなデメリットもあります。

● 委託管理費がかかる
● 仲介手数料がかかる
● 入居者とのコミュニケーションが取りづらい
● 管理を任せたままにしておくと、運営状況の把握がしづらい

不動産経営の委託管理で一番のデメリットは、費用がかかる点です。

先述のとおり、委託管理には管理委託費と仲介手数料がかかります。

さらに、仲介手数料は契約時の一回のみですが、
管理委託費は入居者の有無に関わらず毎月の支払いが必要です。
したがって、委託管理は自主管理と比較すると費用がかさむといえるでしょう。

また、管理を完全に委託してしまうと、入居者の要望を直接聞く機会がありません。
そのため委託管理には、オーナーが不動産の運営状況を把握しづらくなるといったデメリットもあります。

A-Lifeでは不動産の管理委託手数料を極力低くしたサービスを提供しながら、
マイホームや商業施設などの不動産に関するさまざまな相談を承っております。

充実した内容での管理委託サービスや優良物件の紹介。
リノベーション・リフォーム、太陽光パネルの設置などに関する相談から、
物件の売買に至るまで、ぜひお気軽にお問合せください。 不動産業者選びの際にもっとも重視すべき点は、オーナーが求めている管理業務が適切な管理費で提供されているかです。

管理サービスの内容や費用は不動産業者によって異なります。
不動産業者によっては通常プランに一部の管理業務しか含まれず、家賃回収などは別途費用がかかる可能性もあるため注意が必要です。

そして、同じく不動産業者選びで重要なのが、担当者との相性です。
例えばレスポンスが早い、質問に対して明確に答えてくれるなど、誠実な担当者を選ぶことも委託管理を成功させるコツとなります。

不動産経営で安定した収益を作るためにも、さまざまな不動産業者を比較した上で委託管理先を選ぶと良いでしょう。 不動産経営を無理なく行うためには、オーナーの生活スタイルに合わせた管理方法が大切になります。
なぜなら、不動産管理には煩雑な業務が多く、手間と時間が非常にかかるからです。

特に、オーナーが多数の物件を所有している場合や、副業で不動産経営を行なっている場合は、
時間的な余裕があまり無く、管理が不十分になる恐れもあるでしょう。

しかし、不動産業者に委託管理をすれば、基本的にはすべての管理業務をオーナーに代わって行なってくれます。
また、遠方の物件を所有している場合も、委託管理を利用すれば物件の清掃や入居者へのきめ細かい対応などが可能です。　

入居者の満足度を高め、安定した不動産経営を行うためにも、ご自身の生活スタイルに合った管理サービスを提供してくれる不動産業者を利用するようにしましょう。

A-Lifeでは不動産の管理委託手数料を極力低くしたサービスを提供しながら、
マイホームや商業施設などの不動産に関するさまざまな相談を承っております。

充実した内容での管理委託サービスや優良物件の紹介。
リノベーション・リフォーム、太陽光パネルの設置などに関する相談から、物件の売買に至るまで、ぜひお気軽にお問合せください。